http://daily.clzg.cn/html/2025-12/17/content_314425.htm

昆明旅居市場(chǎng)從“觀光型”向“生活型”轉(zhuǎn)變。 供圖

西山區(qū)大墨雨村有很多“新村民”在此創(chuàng)業(yè)生活。記者王俊星攝

優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境是旅居者選擇昆明的重要原因之一。新華社

昆明宜人的氣候吸引很多人前來(lái)長(zhǎng)居避暑避寒。 記者趙偉攝

2025年前三季度，在昆旅居人口達(dá)114.1萬(wàn)，居全省首位，同比增長(zhǎng)41.5%。銀發(fā)族、數(shù)字游民、省外家庭等群體為何選擇昆明？如何完成從“旅居者”到“新昆明人”的身份轉(zhuǎn)變？記者通過(guò)采訪旅居行業(yè)從業(yè)者、實(shí)地探訪旅居社區(qū)，揭開(kāi)這一群體的生活圖景。

民宿老板的旅居生意經(jīng)

“這里有舒適的氣候，每天在小院里喝茶曬太陽(yáng)，就像在自己家一樣?！眮?lái)自北京的退休教師張阿姨已經(jīng)在昆明旅居了3個(gè)月。如今，像她這樣的“新昆明人”正越來(lái)越多——他們不住酒店，而是選擇民宿長(zhǎng)租，把春城當(dāng)作“第二居所”。

在滇池畔的海埂大壩景區(qū)，一棟帶獨(dú)立花園的別墅民宿里，來(lái)自北方的創(chuàng)業(yè)者邦子正忙著接待家庭旅客。作為民宿品牌主理人，他與合伙人今年6月在寶豐濕地公園附近新增了兩套旅居房源，主打“景區(qū) 康養(yǎng)”雙線運(yùn)營(yíng)。

邦子的民宿客群呈現(xiàn)鮮明分化：海埂別墅區(qū)暑期定價(jià)高達(dá)每月五六萬(wàn)元，主要吸引北上廣深等地的家庭客群?！氨狈娇腿苏计叱?，他們像候鳥(niǎo)一樣，6月至10月來(lái)昆明避暑?！卑钭咏榻B。在寶豐濕地公園附近的三居室房源，則更受退休人群青睞，月租價(jià)格親民。“四川、北京、東北的客人最多，他們最看中昆明‘冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑’的氣候，其次是生活成本優(yōu)勢(shì)。”

與普通游客不同，旅居客更看重生活便利性。邦子與周邊餐廳合作，為住客提供包含“三葷兩素一湯”的套餐，并配備洗衣機(jī)、麻將機(jī)等設(shè)施。“很多人一住就是10天到一個(gè)月，他們要的不是景點(diǎn)打卡，而是像本地人一樣生活?！?/p>

盡管定位清晰，邦子坦言壓力不?。骸岸兑敉茝V成本越來(lái)越高，同行競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈?！彼岬剑衲旰９〈髩蔚娜兆庥唵屋^去年下降，部分因周邊新開(kāi)民宿增多。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，邦子嘗試“兩條腿走路”：在抖音直播帶看房，同時(shí)與物業(yè)合作盤(pán)活閑置房源?！巴咀黾彝ナ袌?chǎng)，淡季接銀發(fā)族，就像經(jīng)營(yíng)不同季節(jié)的農(nóng)作物?！?/p>

更大的痛點(diǎn)在于配套。“昆明缺乏像彌勒那樣的旅居服務(wù)生態(tài)?！彼e例，彌勒的社區(qū)自助食堂密度高、價(jià)格低，而昆明的同類(lèi)設(shè)施多集中在老舊小區(qū)，“周邊的社區(qū)食堂菜品單一，住客反饋不佳”。在他看來(lái)，政府若能引導(dǎo)景區(qū)周邊建設(shè)便民食堂，或推動(dòng)閑置房源改造，將顯著提升昆明旅居競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)比三亞、大理等旅居城市，邦子認(rèn)為昆明的優(yōu)勢(shì)在于“全年舒適的氣候”，但短板是醫(yī)療康養(yǎng)配套不足?！昂Ｄ嫌袑I(yè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，昆明在這方面還沒(méi)形成特色?！彼ㄗh學(xué)習(xí)石林縣“旅居老人公交免費(fèi)”等舉措，增強(qiáng)旅居吸引力。

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)下的向往生活

早晨7點(diǎn)，71歲的王雪影準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在云南康旅集團(tuán)悅養(yǎng)園城的屋頂花園。這位來(lái)自重慶的退休公務(wù)員，正在記錄她在昆明的第87天。作為今年5月來(lái)昆的旅居老人之一，她的日常生活折射出昆明銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀。

5月中旬，王雪影夫婦入住五華區(qū)云頤園·椿萱蕙時(shí)，這個(gè)康養(yǎng)綜合體剛運(yùn)營(yíng)兩個(gè)月。如今，這里日均入住老人超240人，7月16日更創(chuàng)下超250人的紀(jì)錄?！吧虾?、浙江、湖北、東北的老年人都來(lái)了，現(xiàn)在一房難求?！痹摍C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王笑剛說(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年昆明旅居養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均入住率達(dá)82%，較去年同期增長(zhǎng)37%。

“重慶40℃時(shí)，這里才25℃?！边x擇旅居昆明，王雪影首先看中的是氣候優(yōu)勢(shì)。來(lái)到昆明，漸漸發(fā)現(xiàn)這里確實(shí)是一個(gè)寶藏城市——云外謠餐廳的菌子炒飯58元，海源寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的百合花10元一把，阜外醫(yī)院的專家號(hào)比重慶便宜20%以上……這些數(shù)字構(gòu)成她眼中的“昆明性價(jià)比”。

然而，生活并非盡如人意，細(xì)節(jié)處也有困擾：離機(jī)構(gòu)最近的部分線路的公交有時(shí)要等半小時(shí)，人行道路面不平，附近口袋公園比較少。對(duì)此，她建議昆明開(kāi)通“旅居老人交通卡”，整合景區(qū)直通車(chē)、醫(yī)院專線等定制化服務(wù)?！袄ッ髟谧匀粴夂?、物價(jià)方面的優(yōu)勢(shì)明顯，補(bǔ)齊適老化短板后，會(huì)成為西南旅居養(yǎng)老標(biāo)桿?！蓖跹┯昂屠习橐恢抡J(rèn)為。

康養(yǎng)綜合體推出的“基地輪換”服務(wù)成為亮點(diǎn)。王笑剛介紹，他們與各大旅居平臺(tái)合作推出“基地輪換”服務(wù)，客人可自由切換昆明、彌勒、玉溪等居住點(diǎn)。這種模式使平均入住周期從15天延長(zhǎng)至28天。

雖然沒(méi)有參團(tuán)旅游，但王雪影也有自己的節(jié)奏。在手機(jī)相冊(cè)里，教場(chǎng)中路的藍(lán)花楹、大觀公園的荷花、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的煙火氣、西南聯(lián)大舊址的研學(xué)，拼湊出她對(duì)昆明的記憶?！斑@不是旅游，是生活?！彼f(shuō)。采訪當(dāng)日，還有重慶朋友也要來(lái)昆明旅居。

中國(guó)老齡科研中心數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)旅居老人年均消費(fèi)達(dá)4.2萬(wàn)元。昆明正抓住這一機(jī)遇計(jì)劃3年內(nèi)建成20個(gè)旅居養(yǎng)老示范項(xiàng)目?！耙尷先藖?lái)得了，更留得住?！蓖瑫r(shí)，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)建立旅居老人綠色通道，在醫(yī)療、交通等方面給予優(yōu)待。

在山野間尋找心靈歸處

在昆明西郊的層巒疊嶂間，樂(lè)居村的晨霧充滿詩(shī)意。58歲的楊少華推開(kāi)雕花木門(mén)時(shí)，第一縷陽(yáng)光正斜斜地打在土墻上。這個(gè)曾經(jīng)走遍大江南北的建筑師，如今在這座240平方米的百年老院里，修葺老屋、種樹(shù)養(yǎng)花。他的生活折射出外地旅居者對(duì)昆明鄉(xiāng)村的獨(dú)特眷戀。

“第一次喝到正宗的普洱茶時(shí)，就像觸到了云南的魂?！痹谒牟贾玫牟枋依铮瑮钌偃A用建水陶壺緩緩注水。茶湯在陽(yáng)光下流轉(zhuǎn)，倒映著窗外搖曳的竹林。那些年，他追著茶香走遍臨滄的云霧、勐海的雨林，卻最終在2020年的一個(gè)黃昏，被樂(lè)居村的一碗苦蕎飯留住了腳步。

花費(fèi)70萬(wàn)元，租下240平方米的小院，楊少華開(kāi)始修復(fù)老屋。他堅(jiān)持從巍山運(yùn)來(lái)老瓦，特意尋訪大理的匠人復(fù)原榫卯結(jié)構(gòu)。“新瓦敲起來(lái)像瓷磚，老瓦才有木頭的悶響。”他用指尖輕叩檐角的一片青瓦，聲音沉郁。

楊少華執(zhí)著地認(rèn)為多數(shù)“修復(fù)”的老屋只是鋼筋骨架披著泥漿外衣，“真正的保護(hù)不是做舊，而是讓老建筑繼續(xù)呼吸?！痹谒磥?lái)，古村落保護(hù)不能依賴原住民，“他們更向往現(xiàn)代樓房”，而是需要有情懷的外來(lái)者。這一觀點(diǎn)曾啟發(fā)云南大學(xué)社會(huì)學(xué)學(xué)生的畢業(yè)論文，也引起了鄉(xiāng)村文旅開(kāi)發(fā)的深層思考。

樂(lè)居村的生活簡(jiǎn)單而充實(shí)。清晨，楊少華習(xí)慣在鳥(niǎo)鳴中醒來(lái)。每周三次，驅(qū)車(chē)穿過(guò)蜿蜒的山路去城里針灸，平日種花、研究民居、代購(gòu)?fù)撂禺a(chǎn)。他在微信群教300多名網(wǎng)友蒸饅頭，冬天幫他們代購(gòu)團(tuán)結(jié)街道土豬肉和自制腐乳。“這兒食材好，土豬肉35元一公斤，北京根本吃不到這味道?！北M管去年生了一場(chǎng)重病，但他仍不想回北京，“這輩子什么都見(jiàn)過(guò)了，現(xiàn)在安靜最珍貴?！?/p>

午后，楊少華常坐在百年梨樹(shù)下接待慕名而來(lái)的訪客。茶過(guò)三巡，話題總會(huì)轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)村活化。楊少華認(rèn)為，昆明北線從曲靖到楚雄一帶的氣候“全國(guó)獨(dú)一份”，昆明周邊像樂(lè)居村這樣氣候宜人、文化積淀深厚的村落，是發(fā)展旅居經(jīng)濟(jì)的潛力所在，若能解決配套和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，完全可媲美海南、六盤(pán)水等旅居熱點(diǎn)。

從氣候吸引到服務(wù)留人

“全國(guó)氣溫爆表時(shí)，云南還在過(guò)火把節(jié)。”抖音博主“南山”的一條避暑主題視頻，曾創(chuàng)下單日20萬(wàn)播放量。作為云南旅居內(nèi)容創(chuàng)作者，他觀察到，昆明旅居者中80%以上為退休老人，“北方人冬季避寒，川渝人夏季避暑，他們有時(shí)間、有養(yǎng)老金，是旅居消費(fèi)主力?！?/p>

安寧太平新城的溫德姆溫泉度假酒店是典型旅居基地。其負(fù)責(zé)人透露，今年夏季200余間房持續(xù)爆滿，住客多為一家人或結(jié)伴老人，長(zhǎng)租3個(gè)月者享受價(jià)格優(yōu)惠，包吃住月均消費(fèi)3000元至4800元。

盡管氣候優(yōu)勢(shì)明顯，配套仍是痛點(diǎn)。太平新城旅居者反映，公共交通覆蓋不足，“去地鐵站需打車(chē)，共享單車(chē)空白”，部分老人只能包車(chē)出行。此外，老年人的精神需求更值得關(guān)注?！袄夏耆瞬恍枰徽疹櫋?，而是渴望被需要?！蹦仙綀F(tuán)隊(duì)為此設(shè)計(jì)茶話會(huì)、集體觀影等活動(dòng)，每周組織4至5次周邊游，去撫仙湖、云南陸軍講武堂等地，無(wú)購(gòu)物消費(fèi)，僅分?jǐn)偨煌ê筒唾M(fèi)。

一位90歲澳大利亞歸國(guó)華僑的舉動(dòng)讓南山動(dòng)容：“老人主動(dòng)為我買(mǎi)滇池游船票，堅(jiān)持帶我同桌吃飯。他們反哺給我們的溫暖，遠(yuǎn)超服務(wù)本身。”

“旅居不是旅游，是生活，需要醫(yī)療、交通、文化全鏈條支撐?！蹦仙街赋?，當(dāng)前市場(chǎng)前端火熱但服務(wù)混亂，部分基地因管理差導(dǎo)致客戶流失。其團(tuán)隊(duì)嘗試轉(zhuǎn)型：孵化年輕主播推廣旅居，與酒店合作提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，并推動(dòng)政府對(duì)接免費(fèi)公交、體檢等政策，“留住人不能只靠天氣，更要靠服務(wù)”。

在昆明，“新昆明人”正形成獨(dú)特生態(tài)圈：銀發(fā)族催生“旅居管家”新職業(yè)，數(shù)字游民聚集太平新城創(chuàng)業(yè)，省外家庭帶來(lái)多元文化交融。如何將“流量”轉(zhuǎn)化為“留量”？需補(bǔ)齊交通、醫(yī)療短板，更要構(gòu)建“歸屬感”。

在昆明旅居市場(chǎng)從“觀光型”向“生活型”轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，更需在配套服務(wù)上做減法——降低生活成本，做加法——提升醫(yī)療、文化等長(zhǎng)居吸引力。當(dāng)春城不僅以氣候留客，更以服務(wù)留心，百萬(wàn)人旅居不只是流量數(shù)字，還將成為城市新名片。

記者李思嫻報(bào)道